양도소득세 핸드북
다주택자를 위한 양도세 계산, 절세 타이밍, 매도 전략을 정리한 실전 가이드
최근 수정된 챕터
기본세율·단기·중과·장특공제 조견표와 매도 전 7단계 체크리스트, 25개 용어 사전, 소득세법 주요 조문 링크를 한곳에 모았습니다.
양도가액에서 산출세액까지 이어지는 계산 흐름과 기본세율, 단기 할증, 다주택 중과, 장기보유특별공제, 기본공제, 지방소득세를 한 번에 정리합니다.
2주택 매도 순서, 일시적 2주택, 3주택 중과 종료 정리, 혼인 합가 신혼부부 등 4가지 실전 시나리오로 양도세 절세 효과를 숫자로 비교합니다.
수도권 밖 3억 이하·상속(5년)·장기임대·혼인합가·동거봉양·인구감소지역 등 주택 수에는 포함되나 중과세가 면제되는 10개 유형과 판정법을 정리합니다.
예정신고(양도 달 말일+2개월)·확정신고(다음 해 5월) 기한, 필요 서류, 홈택스 전자신고 7단계, 무신고·과소·납부지연 가산세까지 양도세 신고 전 과정을 안내합니다.
다주택자에게 양도소득세는 수천만 원에서 수억 원까지 세금이 갈리는 핵심 변수입니다. 어떤 집을, 언제, 어떤 순서로 파느냐에 따라 세금이 크게 달라집니다.
이 핸드북은 2026년 6월 기준 세법/행정해석 흐름을 바탕으로, 다주택자가 알아야 할 양도세 구조와 절세 전략을 정리합니다.
면책조항
이 핸드북은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 세무·법률 자문을 대체하지 않습니다. 세법은 수시로 개정되므로 실제 의사결정 시 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다. 기준일: 2026-06-13
- 다주택자 중과 한시배제는 2026-05-09 예정대로 종료(연장 없음). 현재 조정대상지역 다주택 양도 시 중과 재적용
- 단, 2026-05-09까지 토지거래허가구역에서 허가 신청·취득 + 매매계약 체결분은 보완방안에 따라 계약일로부터 예외 기한까지 한시배제(기본세율) 적용
- 기존 조정대상지역 지정분: 2026-09-09까지 양도(잔금·등기) 시 한시배제 적용
- 2025-10-16 신규 조정대상지역 지정분: 2026-11-09까지 양도(잔금·등기) 시 한시배제 적용
- 2026년 신규 적용: 인구감소지역 주택 특례 확대, 고가 2주택 간주임대료 과세
의사결정 흐름
목차
주택 수 판정
어떤 부동산이 '주택'으로 카운트되는지 기준 정리
세대 기준과 분리
세대 판정 기준과 세대분리로 받는 절세
양도세 기본 구조
세율표, 중과, 장기보유특별공제 체계
조정대상지역
규제지역 지정 현황과 세금 영향