양도소득세 핸드북
다주택자를 위한 양도세 절세 타이밍과 실전 전략 가이드
다주택자에게 양도소득세는 수천만 원에서 수억 원까지 차이를 만드는 핵심 변수입니다. 어떤 집을, 언제, 어떤 순서로 파느냐에 따라 세금이 크게 달라집니다.
이 핸드북은 2026년 3월 기준 세법/행정해석 흐름을 바탕으로, 다주택자가 알아야 할 양도세 구조와 절세 전략을 정리합니다.
면책조항
이 핸드북은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 세무·법률 자문을 대체하지 않습니다. 세법은 수시로 개정되므로 실제 의사결정 시 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다. 기준일: 2026-03-15
- 다주택자 중과 한시배제 종료일: 2026-05-09 (D-55)
- 단, 2026-05-09까지 매매계약 체결 + 계약금 지급분은 잔금일에 따라 일정 기간 한시배제 예외 적용
- 기존 조정대상지역 지정분: 2026-09-09까지 양도 시 한시배제 적용
- 2025-10-16 신규 조정대상지역 지정분: 2026-11-09까지 양도 시 한시배제 적용
- 2026년 신규 적용: 인구감소지역 주택 특례 확대, 고가 2주택 간주임대료 과세
의사결정 흐름
목차
주택 수 판정
어떤 부동산이 '주택'으로 카운트되는지 기준 정리
세대 기준과 분리
세대 판정 기준과 세대분리를 통한 절세
양도세 기본 구조
세율표, 중과, 장기보유특별공제 체계
조정대상지역
규제지역 지정 현황과 세금 영향