양도소득세 핸드북
다주택자를 위한 양도세 계산, 절세 타이밍, 매도 전략을 정리한 실전 가이드
최근 수정된 챕터
예정신고(양도 달 말일+2개월)·확정신고(다음 해 5월) 기한, 필요 서류, 홈택스 전자신고 7단계, 무신고·과소·납부지연 가산세까지 양도세 신고 전 과정을 안내합니다.
기본세율·단기·중과·장특공제 조견표와 매도 전 7단계 체크리스트, 25개 용어 사전, 소득세법 주요 조문 링크를 한곳에 모았습니다.
양도가액에서 산출세액까지 이어지는 계산 흐름과 기본세율, 단기 할증, 다주택 중과, 장기보유특별공제, 기본공제, 지방소득세를 한 번에 정리합니다.
세액 1,000만 초과 시 활용하는 분납 기준·기한, 카드 납부 수수료(신용 0.8%·체크 0.5%), 양도세에는 적용되지 않는 물납·연부연납 구분을 정리합니다.
2025-10-16 확대 지정으로 서울 전 25개구·경기 12개 지역에 이르는 조정대상지역 현황과 다주택 중과·2년 거주 요건·일시적 2주택 처분 기한에 미치는 영향을 정리합니다.
다주택자에게 양도소득세는 수천만 원에서 수억 원까지 세금이 갈리는 핵심 변수입니다. 어떤 집을, 언제, 어떤 순서로 파느냐에 따라 세금이 크게 달라집니다.
이 핸드북은 2026년 6월 기준 세법/행정해석 흐름을 바탕으로, 다주택자가 알아야 할 양도세 구조와 절세 전략을 정리합니다.
면책조항
이 핸드북은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 세무·법률 자문을 대체하지 않습니다. 세법은 수시로 개정되므로 실제 의사결정 시 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다. 기준일: 2026-06-13
- 다주택자 중과 한시배제는 2026-05-09 예정대로 종료(연장 없음). 현재 조정대상지역 다주택 양도 시 중과 재적용
- 단, 2026-05-09까지 토지거래허가구역에서 허가 신청·취득 + 매매계약 체결분은 보완방안에 따라 계약일로부터 예외 기한까지 한시배제(기본세율) 적용
- 기존 조정대상지역 지정분: 2026-09-09까지 양도(잔금·등기) 시 한시배제 적용
- 2025-10-16 신규 조정대상지역 지정분: 2026-11-09까지 양도(잔금·등기) 시 한시배제 적용
- 2026년 신규 적용: 인구감소지역 주택 특례 확대, 고가 2주택 간주임대료 과세
의사결정 흐름
목차
주택 수 판정
어떤 부동산이 '주택'으로 카운트되는지 기준 정리
세대 기준과 분리
세대 판정 기준과 세대분리로 받는 절세
양도세 기본 구조
세율표, 중과, 장기보유특별공제 체계
조정대상지역
규제지역 지정 현황과 세금 영향