안전한 부동산 전세 계약
전세사기 예방부터 보증금 반환까지, 공식 소스 기반 전세 계약 완벽 가이드
전세는 한국 고유의 주거 제도로, 큰 목돈을 맡기는 만큼 사전 확인을 소홀히 하면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있습니다. 2023년 전세사기 사태 이후 관련 법률이 대폭 강화되었지만, 세입자가 직접 알아야 할 것들은 여전히 많습니다.
이 핸드북은 신규 전세 계약자와 갱신 계약자 모두를 위해, 계약 전 준비부터 보증금 반환까지 전 과정을 공신력 있는 소스를 기반으로 정리합니다.
면책조항
이 핸드북은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 부동산 관련 법령은 수시로 개정되므로 실제 계약 시 반드시 공인중개사 또는 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 기준일: 2026-03-13
2026-03-13 업데이트
- 2026.3.10 정부 발표: 대항력 발생 시점을 전입신고 즉시로 앞당기는 법 개정 추진
- 전세사기피해자 지원 특별법 2년 연장 (2027.5.31까지)
- 버팀목 전세자금대출 금리·중소기업 청년 전세대출 금리 현행 기준으로 수정
- 대법원 판례 3건 추가 (파산절차·대항력 목적·대항력 소멸)
전세 계약 안전 플로우
목차
전세 계약 전 체크리스트
계약 전 반드시 확인해야 할 10가지 항목
등기부등본 완벽 해독법
표제부·갑구·을구 읽는 법과 위험 신호 포착
깡통전세·전세사기 판별법
전세사기 유형과 사전 예방 체크포인트
전세보증금반환보증보험
HUG·SGI·한국주택금융공사 보증 비교와 가입 가이드
전세 계약서 작성 가이드
표준계약서 항목별 해설과 필수 특약사항
특수물건 주의사항
빌라·오피스텔·신축 분양아파트 전세 시 체크포인트
전세자금대출 비교·활용
버팀목·청년·신혼부부 전세대출 조건과 금리 비교
거주 중 권리와 의무
수선의무, 차임증감, 전대차 등 거주 기간 핵심 법률관계
시설 수리 분쟁 완벽 가이드
에어컨·보일러·수도·바닥 등 시설별 수선의무 구분과 실전 대응법
계약갱신청구권 완벽 가이드
행사 요건, 증액 상한, 거절 사유와 최신 판례